渋谷区で区分マンション売却を進める場合、価格を左右しやすいのは立地だけではありません。同じ渋谷区内でも、駅距離、築年数、専有面積、賃貸中か空室かによって、投資家からの利回り評価は変わりやすい傾向があります。
そのため、単に査定額を比べるだけでなく、誰に売るかを設計できる会社を選ぶことが重要です。特に賃貸中のオーナーチェンジ物件は、家賃条件や入居状況の見せ方次第で印象が変わるため、投資家ネットワーク、買取可否、査定根拠の提示力を見極めたいところです。
本記事では、渋谷区の区分マンション売却で悩みやすいポイントを整理したうえで、賃貸中でも売る手順と、投資用に強い会社10社を紹介します。
なお、都心でマンション売却をするにあたり相談すべきおすすめ会社は以下メディアで紹介しています。ご参考にしてください。
渋谷区の区分マンション：売却で悩みやすい3パターン
渋谷区で区分マンション売却を検討する際は、賃貸需要の強さだけで判断しないことが大切です。都心の中でも需要が見込みやすい一方で、物件特性によって利回り評価が割れやすく、買い手の想定を誤ると売却期間が伸びることがあります。
特に悩みやすいのは、賃貸中で実需向けに売りにくいケース、築年数が進んで修繕状況の説明が必要なケース、面積帯や管理状況によって投資家の評価が分かれるケースの3つです。
賃貸中（オーナーチェンジ）で高く売る“見せ方”
賃貸中の区分マンションは、空室物件とは違い、入居中であること自体が収益性の説明材料になります。ただし、家賃が相場とかけ離れていたり、入居期間や更新状況、管理状態が整理されていなかったりすると、買い手は将来収益を読みにくくなります。
そのため、募集図面のように見せるのではなく、月額賃料、管理費・修繕積立金、表面利回り、入居状況、修繕履歴、管理会社情報を整理し、投資判断しやすい形で提示することが重要です。
また、仲介だけでなく買取可否も確認しておくと、売却スピードを優先したい場面でも選択肢を持ちやすくなります。
なお、相場や価格動向の確認には、国土交通省の取引価格情報や地価公示の活用が有効です。
あわせて、売却前に査定価格の考え方を整理したい方は、マンション査定の相場記事も参考にしてください。
マンション査定の相場｜査定額の見方と高く売るコツ【2026年版】
【2026年編集部厳選！】渋谷区投資用マンション売却業者10選紹介！
売却価格を最大化するには、投資用物件の実績が豊富な信頼できる不動産会社を選ぶことが欠かせません。特に渋谷区の区分マンション売却では、投資家ネットワークの広さ、買取対応の有無、査定根拠をどこまで説明してくれるかが比較のポイントになります。
ここでは、編集部が厳選した渋谷区でおすすめの投資用マンション売却業者10社を紹介します。
それぞれの特徴や強みに注目し、あなたの目的に合ったパートナーを見つけましょう。
- 株式会社青山地所
- スター・マイカ株式会社
- 三井不動産リアルティ株式会社
- 東急リバブル株式会社
- 野村不動産ソリューションズ株式会社
- 住友不動産ステップ株式会社
- 株式会社大京穴吹不動産
- 三菱地所ハウスネット株式会社
- 株式会社ライフアドバンス
- 株式会社インテリックス
株式会社青山地所
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社青山地所 |
| 所在地 | 〒107-0052 東京都港区赤坂8-5-40 ペガサス青山505 |
| 電話番号 | 050-5810-5875 |
| 公式HP | https://aoyama-e.com/lp/ |
港区・渋谷区・新宿区を中心に投資用マンション売却を得意とする地域密着型企業です。賃貸中物件や区分所有マンションの成約実績が豊富で、スピーディーな対応が特徴。
投資家ネットワークを活かした提案や、買取相談のしやすさ、査定根拠の説明を確認しながら比較したい方に向いています。
なお、青山地所については、こちらで詳しく解説しています。
青山地所についてさらに詳しく知りたい方は、公式ページでも確認できます。
スター・マイカ株式会社
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | スター・マイカ株式会社 |
| 所在地 | 〒105-6028 東京都港区虎ノ門四丁目3-1 城山トラストタワー28F |
| 電話番号 | 03-5776-2815 |
| 公式HP | https://www.starmica.co.jp/ |
中古マンションの買取・再販を手がける大手グループ企業です。賃貸中物件も積極的に買い取り対象としており、スピード売却が可能。
手間をかけず早く現金化したいオーナーにおすすめです。
なお、スター・マイカについては、こちらで詳しく解説しています。
三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 屋号 | 三井のリハウス |
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社(渋谷センター) |
| 所在地 | 〒150-0031 東京都渋谷区桜丘町3-4 渋谷サクラステージ SAKURAサイド4F |
| 電話番号 | 0120-923-731 |
| 公式HP | https://www.mf-realty.jp/ |
全国展開する不動産仲介の最大手で、投資物件の売却にも豊富な実績。信頼性の高い査定と大規模な販売網により、安定した高成約率を誇ります。
安心感と確実性を重視したい投資オーナーにおすすめです。
なお、三井のリハウスについては、こちらで詳しく解説しています。
東急リバブル株式会社
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 屋号 | 東急リバブル |
| 会社名 | 東急リバブル株式会社(渋谷センター) |
| 所在地 | 〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-2-3 東急プラザ渋谷8F |
| 電話番号 | 0120-556-109 |
| 公式HP | https://www.livable.co.jp/ |
渋谷本社の大手企業で、投資用マンションの売却にも強い実績を誇ります。データ分析と顧客ネットワークを駆使し、市場価値を最大限に引き出す提案が可能な企業です。
高値売却を狙いたいオーナーにおすすめです。
なお、東急リバブルについては、こちらで詳しく解説しています。
野村不動産ソリューションズ株式会社
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 屋号 | 野村の仲介＋(PLUS) |
| 会社名 | 野村不動産ソリューションズ株式会社(渋谷営業部) |
| 所在地 | 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-15-1 渋谷クロスタワー9F |
| 電話番号 | 0120-554-281 |
| 公式HP | https://www.nomu.com/ |
法人・投資家向け不動産の仲介に定評があり、都心エリアの高額物件に強みがある企業です。精度の高い査定と豊富なデータ分析で高価格帯の取引を実現します。
高額・高利回り物件を売りたいオーナーにおすすめです。
なお、野村の仲介については、こちらで詳しく解説しています。
住友不動産ステップ株式会社(すみふの仲介ステップ)
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 屋号 | すみふの仲介ステップ |
| 会社名 | 住友不動産ステップ株式会社(渋谷第一営業センター) |
| 所在地 | 〒150-0041 東京都渋谷区神南1-19-10 パークウェースクエア2Ⅱ３F |
| 電話番号 | 0120-492-428 |
| 公式HP | https://www.stepon.co.jp/ |
全国ネットの大手仲介会社で、投資用不動産の売却サポート体制が充実しています。豊富な担当者による丁寧な対応で、確実な成約を目指せるでしょう。
大手ブランドの安心感を求める方におすすめです。
なお、すみふの仲介ステップについては、こちらで詳しく解説しています。
株式会社大京穴吹不動産
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社大京穴吹不動産 |
| 所在地 | 〒151-0051 東京都渋谷区千駄ケ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル |
| 電話番号 | 03-6367-0500 |
| 公式HP | https://www.daikyo-anabuki.co.jp/ |
ライオンズマンションなど自社ブランド物件の売却実績が豊富。管理物件データを活かした正確な査定と丁寧な対応が強みです。
自社ブランド物件の売却を検討するオーナーにおすすめです。
なお、株式会社大京穴吹不動産については、こちらで詳しく解説しています。
三菱地所ハウスネット株式会社
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 三菱地所ハウスネット株式会社 |
| 所在地 | 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷1-24-8 東急渋谷一丁目ビル5F |
| 電話番号 | 0120-108-170 |
| 公式HP | https://www.mec-h.com/ |
三菱地所グループの信頼とブランドを背景に、上質な仲介サービスを提供しています。法人・個人問わず誠実な対応で、リピーターが多い点も魅力です。
信頼とブランド力を重視する方におすすめです。
なお、株式会社三菱地所ハウスネットについては、こちらで詳しく解説しています。
株式会社ライフアドバンス(恵比寿不動産)
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 屋号 | 恵比寿不動産 |
| 会社名 | 株式会社ライフアドバンス |
| 所在地 | 〒150-0011 東京都渋谷区東3-25-11 Tokyu Reit恵比寿ビル4F |
| 電話番号 | 03-6421-0540 |
| 公式HP | https://ebisu-fudousan.com/ |
投資用不動産〜賃貸まで幅広く対応している中堅企業で、スピーディーな査定と販売が強み。投資家目線でのアドバイスにより、最適な売却戦略を提案してくれるでしょう。
スピード重視で売りたい個人オーナーにおすすめです。
株式会社インテリックス
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社インテリックス |
| 所在地 | 〒150-0031 東京都渋谷区桜丘町3-2 渋谷サクラステージ SAKURAタワ9F |
| 電話番号 | 0120-99-1307 |
| 公式HP | https://www.intellex.co.jp/ |
中古マンションのリノベーション・再販を手掛ける専門企業。独自の再生ノウハウで、付加価値を高めた売却提案が可能です。
リノベーション価値を活かしたい売主におすすめです。
なお、株式会社三菱地所ハウスネットについては、こちらで詳しく解説しています。
FAQ
渋谷区の区分マンション売却では、査定額の高さだけでなく、誰に売る前提で評価されているかを確認することが大切です。
特に賃貸中のオーナーチェンジ物件は、家賃条件や管理状況、買主の想定によって見え方が変わりやすいため、疑問点を先に整理しておくと比較しやすくなります。
ここでは、渋谷区で相談前に押さえておきたいポイントとして、査定の見方、賃貸中物件の売却、相場確認、口コミの見方など、よくある質問をまとめます。
Q.渋谷区の区分マンション売却では、まず何を比べるべきですか。
A.まずは査定額そのものではなく、誰に売る前提で査定しているかを確認したいところです。投資家向けの販売網が強いのか、オーナーチェンジ物件の仲介実績があるのか、買取にも対応できるのかで、売却戦略は変わります。
Q.賃貸中でも売却しやすいですか。
A.賃貸中でも売却は可能です。むしろ投資家向けでは、入居中で家賃収入があることが判断材料になります。月額賃料、管理費・修繕積立金、入居状況、修繕履歴などを整理しておくと、収益物件として比較されやすくなります。
Q.相場はどこで確認できますか。
A.国土交通省の不動産情報ライブラリでは、取引価格情報や地価公示などの価格情報を確認できます。渋谷区の相場感をつかむ際は、査定書だけでなく公的データもあわせて見ておくと判断しやすくなります。
Q.口コミはどのように確認すればよいですか。
A.口コミを参考にする場合は、媒体名や掲載URLなど、引用元が明示されているかを確認しましょう。本文内で口コミを紹介する際も、出典元がわからない情報だけで判断しないことが大切です。
まとめ
渋谷区の区分マンション売却は、賃貸需要の強さだけでなく、物件特性に応じて誰に売るかを設計できるかで結果が変わりやすいテーマです。
特に賃貸中のオーナーチェンジ物件では、家賃条件や管理状況、修繕履歴を整理し、投資家が判断しやすい形で見せることが重要になります。
そのうえで、投資家ネットワーク、買取可否、査定根拠の提示力を比較しながら会社を選ぶと、渋谷区の特性に合った売却を進めやすくなるでしょう。
なお、都心の投資用マンション売却を比較したい方は、東京の投資用マンション売却なら相談すべき不動産会社3選も参考にしてください。
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