【2026年版】版港区の区分マンション売却｜投資用に強い不動産会社12選＋査定で失敗しないチェック表

港区で区分マンション売却を考えるときは、エリアの知名度だけでなく、物件ごとの評価軸を整理しておくことが大切です。

同じ港区内でも、建物グレード、管理状態、賃料水準、賃貸中か空室かによって、投資家の見方や査定額は変わりやすくなります。特に港区は、高額帯の取引や投資家・富裕層からの検討が入りやすい一方で、査定根拠が曖昧なまま進めると、高値査定のあとに値下げで時間を失うこともあります。

そのため、会社選びでは、成約事例、利回りの見方、買主の想定、査定根拠の説明力まで確認したいところです。

本記事では、港区の区分マンション売却で見られやすいポイントと査定比較チェック表を整理したうえで、投資用に強い不動産会社12社を紹介します。

港区の区分マンション売却で見られるポイント

港区の区分マンション売却では、立地の強さだけでなく、どの買主にどう見えるかが査定結果を左右しやすい傾向があります。

特に見られやすいのは、建物や共用部を含むグレード感、現在の賃料が相場と比べてどうか、投資家向けか実需向けかという買主の想定です。

たとえば賃貸中の物件では、月額賃料や管理費・修繕積立金のバランスが利回り評価に影響しやすくなります。

また、管理状態や修繕履歴が整理されていないと、買主が将来コストを読みづらくなり、価格交渉が入りやすくなることもあるでしょう。

港区の売却では、高級感の印象だけでなく、成約事例や収益性の見せ方まで含めた準備が重要です。

港区の区分マンション売却査定比較チェック表

港区の区分マンション売却では、査定額の高さだけで会社を決めないことが大切です。都心物件は買主の想定によって評価が変わりやすいため、エリア実績査定根拠賃貸中物件への対応力仲介と買取の提案幅をまとめて比べたいところです。

青山地所の公式サイトでは、2億件超の取引事例をもとにした査定、築古・オーナーチェンジ対応、都心エリアの売却事例、リースバック対応などが案内されています。

また、メディアでも、都心の区分マンション売却ではエリアへの強さ、査定価格の根拠、仲介と買取の選択が重要と整理されています。

3港区で確認したい査定比較のポイント

• 港区や都心の区分マンション売却に強いか
• 成約事例や取引データをもとに査定額を説明できるか
• 賃貸中やオーナーチェンジ物件にも対応できるか
• 仲介だけでなく買取の相談もできるか
• 仲介手数料を含めた手取り額で比較できるか
• リースバックなど売却後の選択肢もあるか
• 電話やフォームなど相談しやすい体制か
• 売却実績が価格や築年数まで具体的に掲載されているか

【2026年編集部厳選！】港区投資用マンション売却業者12選紹介！

港区は、都内でも区分マンションの取引検討が集まりやすいエリアです。

一方で、高額帯の売却では、単に会社の知名度だけでなく、投資家への訴求力や査定根拠の明確さまで見て比較したいところです。

ここでは、編集部が厳選した港区でおすすめの投資用マンション売却業者12社を紹介します。

成約事例の示し方、投資家ネットワーク、買取対応の有無などを見比べながら、自分の物件に合う相談先を探していきましょう。

• 株式会社青山地所
• スター・マイカ株式会社
• 三井不動産リアルティ株式会社
• 東急リバブル株式会社
• 株式会社ケン・コーポレーション
• 野村不動産ソリューションズ株式会社
• 住友不動産ステップ株式会社
• 株式会社大京穴吹不動産
• 三菱ＵＦＪ不動産販売株式会社
• 株式会社長谷工リアルエステート
• オークラヤ住宅株式会社
• ビーエフエステート株式会社

株式会社青山地所

項目	詳細
会社名	株式会社青山地所
所在地	〒107-0052 東京都港区赤坂8-5-40 ペガサス青山505
電話番号	050-5810-5875
公式HP	https://aoyama-e.com/lp/

港区・新宿区・渋谷区を中心に投資用マンション売却を専門とする地域密着型企業です。オーナーチェンジ物件や区分所有マンションの実績、柔軟な売却戦略、査定時の説明内容を比較したい方に向いています。

都心物件をスピーディーに売りたい個人オーナーにおすすめです。

スター・マイカ株式会社

項目	詳細
会社名	スター・マイカ株式会社
所在地	〒105-6028 東京都港区虎ノ門四丁目3-1 ト城山ラストタワー28F
電話番号	03-5776-2815
公式HP	https://www.starmica.co.jp/

中古マンションの買取・再販を手がける大手グループ企業です。賃貸中物件の現金化や買取対応を含めて比較したい方に検討しやすい会社です。

なお、スター・マイカについては、こちらで詳しく解説しています。

三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス)

項目	詳細
屋号	三井のリハウス
会社名	三井不動産リアルティ株式会社(渋谷センター)
所在地	〒106-0045 東京都港区麻布十番1-8-2 タカマビルヂング3Ｆ
電話番号	0120-921-231
公式HP	https://www.mf-realty.jp/

国内最大級の不動産仲介ネットワークを持ち、投資用物件の売却にも高い実績を誇ります。ブランド力、情報量、販売網の広さを重視して比較したい場合に候補に入りやすいでしょう。

なお、三井のリハウスについては、こちらで詳しく解説しています。

東急リバブル株式会社

項目	詳細
屋号	東急リバブル
会社名	東急リバブル株式会社
所在地	〒106-0045 東京都港区麻布十番2-13-11 リバーレ1F
電話番号	0120-373-240
公式HP	https://www.livable.co.jp/

豊富なデータと販売ネットワークを活かし、的確な価格設定とスピーディーな取引を実現。法人・投資家とのマッチング力や価格設定の考え方を確認しながら比較したい会社です。

なお、東急リバブルについては、こちらで詳しく解説しています。

株式会社ケン・コーポレーション

項目	詳細
会社名	株式会社ケン・コーポレーション
所在地	〒106-8640 東京都港区西麻布1-2-7
電話番号	0120-512-234
公式HP	https://www.kencorp.co.jp/

高級賃貸・高額投資用不動産の仲介を専門とする企業です。港区・渋谷区などの富裕層向け市場での訴求力を重視したい場合に比較しやすい会社です。

なお、ケン・コーポレーションについては、こちらで詳しく解説しています。

野村不動産ソリューションズ株式会社

項目	詳細
屋号	野村の仲介＋(PLUS)
会社名	野村不動産ソリューションズ株式会社(麻布営業部)
所在地	〒106-0045 東京都港区麻布十番2-11-5 アクシアフォレスタ麻布1F
電話番号	0120-703-320
公式HP	https://www.nomura-solutions.co.jp/

高級・法人向け物件の売却サポートに強く、分析力と提案力が際立つ大手仲介会社。港区をはじめ、資産価値の高いエリアでの成約実績や提案内容を比較したい方に向いています。

なお、野村の仲介については、こちらで詳しく解説しています。

住友不動産ステップ株式会社(すみふの仲介ステップ)

項目	詳細
屋号	すみふの仲介ステップ
会社名	住友不動産ステップ株式会社(六本木営業センター)
所在地	〒106-0032 東京都港区六本木７丁目１５番９号住友不動産六本木セントラルタワー　１１階
電話番号	0120-115-334
公式HP	https://www.stepon.co.jp/

全国規模のネットワークと豊富な実績を持つ不動産仲介の大手。投資用マンションの査定から成約までの対応体制や担当者の説明力を比較したい方に検討しやすい会社です。

なお、すみふの仲介ステップについては、こちらで詳しく解説しています。

株式会社大京穴吹不動産

項目	詳細
会社名	株式会社大京穴吹不動産
所在地	〒106-0045 東京都港区麻布十番2-3-12 ベルフォーレ麻布2F
電話番号	0120-067-172
公式HP	https://www.daikyo-anabuki.co.jp/

自社ブランド『ライオンズマンション』などの売却に強み。管理データを活用した精度の高い査定が特徴で、管理情報を踏まえた比較をしたい場合に候補となるでしょう。

なお、株式会社大京穴吹不動産については、こちらで詳しく解説しています。

三菱ＵＦＪ不動産販売株式会社

項目	詳細
会社名	三菱ＵＦＪ不動産販売株式会社(丸の内本店センター)
所在地	〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-5-1 丸の内二丁目ビル6F
電話番号	0120-203-289
公式HP	https://www.sumai1.com/

三菱UFJフィナンシャル・グループの不動産仲介会社です。信頼性の高い金融ネットワークやブランド面を重視して相談先を比べたい方に向いています。

なお、三菱ＵＦＪ不動産販売株式会社については、こちらで詳しく解説しています。

株式会社長谷工リアルエステート

項目	詳細
会社名	株式会社長谷工リアルエステート(本社営業センター)
所在地	〒105-0014 東京都港区芝2-6-1 長谷工芝二ビル5F
電話番号	03-5440-5848
公式HP	https://www.haseko.co.jp/hre/

マンション施工の長谷工グループの一員として、中古マンション売却に強い企業です。建築から管理までの知見を踏まえた提案内容を確認しながら比較したい方に向いています。

築年数のあるマンションを売却したい方におすすめです。

オークラヤ住宅株式会社

項目	詳細
会社名	オークラヤ住宅株式会社(品川営業所)
所在地	〒108-0075 東京都港区港南2-16-1 品川イーストワンタワー14F
電話番号	0120-958-154
公式HP	https://www.ohkuraya.co.jp/

中古・区分マンションの売買に特化した専門会社です。

区分所有マンションの売買経験や説明の丁寧さを重視して比較したい個人投資家に検討しやすい会社です。

ビーエフエステート株式会社

項目	詳細
会社名	ビーエフエステート株式会社
所在地	〒107-0062 東京都港区南青山5-4-35 たつむら青山ビル8F
電話番号	03-5778-9888
公式HP	https://bf-estate.co.jp/

港区を中心に、投資用マンションの売買・管理を行う地域密着型企業です。港区物件の地域理解や交渉対応の柔軟さを比較したい場合に候補となるでしょう。

仲介/買取の選び方

港区の区分マンション売却では、価格を優先するのか、スピードや確実性を優先するのかで選び方が変わります。

仲介は、買主を広く探しやすく、条件が合えば高い価格帯での成約を狙いやすい方法です。一方で、販売期間が読みにくく、査定額どおりに進まないこともあります。

買取は、不動産会社が直接買主になるため、スピード感や手続きの進めやすさに強みがあります。ただし、価格の考え方は仲介と異なるため、金額だけでなく、売却理由や希望時期に合っているかを見て選ぶことが大切です。

港区のように高額帯の検討が入りやすいエリアでは、仲介と買取の両方を比較できる会社に相談しておくと判断しやすくなるでしょう。

FAQ

港区の区分マンション売却では、価格だけを見て判断するのではなく、査定の根拠や売却方法の違いまで確認しておくことが大切です。

特に高額帯の物件は、買主が投資家か実需層かによって見られるポイントが変わりやすく、疑問点を先に整理しておくことで比較しやすくなります。

この章では、売却前によくある質問をもとに、査定額の見方、賃貸中物件の扱い、仲介と買取の違いなど、港区で相談前に押さえたいポイントをまとめます。

Q.港区の区分マンション売却で最初に確認したいことは何ですか。

A.
査定額の高さだけでなく、その金額の根拠です。
港区では高額帯の検討が入りやすいため、近しい成約事例、現況賃料、買主想定をどう説明しているかを見ておくと比較しやすくなります。

Q.賃貸中のままでも売却できますか。

A.
はい、可能です。
その場合は、賃貸借契約の内容、月額賃料、管理費・修繕積立金、入居状況、修繕履歴を整理しておくと、投資家に収益性を伝えやすくなるでしょう。

Q.高値査定なら安心ですか。

A.
必ずしもそうとは限りません。
査定根拠が薄いまま進めると、販売開始後に価格調整が必要になることもあります。そのため、価格だけでなく、販売戦略や想定買主まで確認しておくことが重要です。

まとめ

港区は東京の中でも区分マンション売却の検討が集まりやすく、投資家や富裕層の視点を意識した準備が欠かせないエリアです。

その一方で、立地の印象だけで売却が決まるわけではなく、管理状態、賃料、建物グレード、買主の想定によって査定の見え方は変わります。

だからこそ、会社選びでは知名度だけでなく、成約事例の示し方、利回りの説明、買取対応の有無、担当者の説明力まで比較したいところです。

高値査定だけをうのみにせず、根拠を確認しながら進めることが、納得のいく売却につながります。

都心の投資用マンション売却を比較したい方は、東京の投資用マンション売却なら相談すべき不動産会社3選も参考にしてください。

都心の投資用マンション売却なら相談すべき会社3選

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